3-комн. квартира, 129.6 м², 12/16 эт. в Екатеринбурге — Новый Ориентир

???? ПРОДАЁТСЯ ДВУХУРОВНЕВАЯ КВАРТИРА В САМОМ ЦЕНТРЕ ЕКАТЕРИНБУРГА

???? панорамный вид на Высоцкий и Пассаж

О доме — уникальный кирпичный монолит

???? Год постройки: 2001
???? Цельный кирпич, метровые стены — так уже не строят
???? Дом построен по спецпроекту, ни одной повторяющейся планировки
???? Мало квартир, практически все — от 100 м² (есть и более 500 м²)

Подъезд и инфраструктура

???? 3-й подъезд, разделён на 2 крыла
???? В каждом крыле — грузовой + пассажирский лифт
???? 4 котельных на крыше (по 2 на крыло) — горячая вода и отопление всегда есть, даже во время ремонта одной из котельных
???? Коммунальные платежи низкие (благодаря котельным и ТСЖ)
???? Двор под видеонаблюдением, в подъезде — охрана и консьерж
???? На 1-м этаже — управляющий ТСЖ, решает вопросы быстро
???? Праздники двора 2 раза в год, зимой заливают каток и горку

Квартира — 2 уровня, 115 м² + 2 балкона

???? 12–13 этажи

1-й уровень:

???? Прихожая
???? Гостевой санузел
???? Кухня-гостиная с выходом на балкон

2-й уровень:

???? 2 комнаты
???? Просторный санузел
???? Выход на второй балкон

Панорамный вид:

???? Рассветы, центр города, Высоцкий, Пассаж

Ремонт и комфорт — сделано на совесть

???? Капитальный ремонт 2012 года
???? Полная шумоизоляция (2 слоя гипсокартона + доп. изоляция) — соседей не слышно
???? Дизайнерский ремонт с дорогими материалами:

• 
  

  Плитка Kerama Marazzi

  
  


• 
  

  Сантехника Grohe

  
  


• 
  

  Литая столешница 3,2×2 м из искусственного камня
  ❄️ В каждой комнате — кондиционер
  ???? Лестница обшита пробкой и ковролином — приятно ходить босиком
  ❄️ Зимой батареи включаются только при -25°C — остальное время тепло от стояков

  
  

Что остаётся новым владельцам

???? Почти вся мебель
???? Встроенная техника

Балконы — бонусом

???? Два балкона (на каждом этаже) по 7,2 м² каждый — не включены в общую площадь квартиры

Гараж — опция (продаётся отдельно)

???? Находится во дворе дома, под охраной и видеонаблюдением
???? Менее 1 минуты от подъезда
???? Автоматические ворота Hormann
???? Проводка для зарядки электромобилей

Юридически чисто

❌ Материнский капитал не использован
???? В квартире никто не прописан
⚡ Быстрый выход на сделку

Кому подойдёт

???? Для семьи, которая ценит простор, тишину и качество
???? Для тех, кто хочет уникальную квартиру в центре с панорамным видом
???? Как надёжный актив с низкими коммунальными платежами

???? Звоните! Покажу в любое время. Таких квартир в городе больше нет